Khi quyết định sửa nhà cũ bạn cần xác định rõ tình trạng để có phương án sửa chữa, cải tạo thích hợp. Nếu nhà ở chỉ bị hư hỏng nhẹ chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ nhưng không ảnh hưởng kết cấu. Thì bạn chỉ cần sơn sửa chữa và duy trì nhà cũ. Để việc sửa chữa nhà cũ của bạn được thuân lợi và nhanh chóng. Sau đây PH VICKHOME gợi ý một số kinh nghiệm sửa chữa. Hy vọng sẽ giúp được quý vị trong việc tu sửa ngôi nhà thân yêu của mình.
Xác định mức độ cần sửa chữa nhà cũ
Trong trường hợp căn nhà đã quá cũ và lỗi thời. Bạn có thể tân trang lại căn nhà bằng cách thay đổi màu sơn, thiết kế lại nội thất. Khi nhu cầu sử dụng không gian nhà tăng thêm, bạn có thể nâng cấp, nâng tầng nhằm mở rộng không gian căn nhà.
Còn khi căn nhà hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn thì phải cải thiện toàn bộ kết cấu căn nhà. Lúc này chi phí cho việc sửa chữa quá lớn, tốt nhất bạn nên chọn phương án xây mới lại.
Lập kế hoạch chi tiết
Sau khi xác định được tình trạng căn nhà. Bạn cần lập kế hoạch chi tiết cho quá trình sửa chữa. Gồm:
- Thời gian sửa chữa: thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc.
- Các hạng mục cần sửa chữa: tùy vào tình trạng của căn nhà. Điều này sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc, thiết kế chung của cả ngôi nhà. Xác định khu vực cần cải tạo sẽ giúp xác định ngân sách, chi phí hiệu quả.
- Mục đích sửa chữa: giúp bạn đưa ra các giải pháp về thiết kế cải tạo và chi phí phù hợp. Bạn cũng cần cân nhắc đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, sửa chữa nhà. Đặc biệt là tân trang lại để bán cho người khác. Cần so sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định chính xác nhất.
Dự trù kinh phí
Việc này cần tính toán kỹ lưỡng để việc sửa nhà cũ không bị gián đoạn. Do chi phí này thường có phát sinh so với dự toán ban đầu. Nên bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè, những người có kinh nghiệm trong việc sửa chữa nhà. Tốt nhất bạn nên thuê công ty dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói để bạn không mất thời gian tính toán hay gián đoạn khi thi công.
Các chi phí cần cần chuẩn bị khi sửa chữa, cải tạo nhà gồm :
- chi phí thiết kế,
- thuê nhà thầu,
- vật tư nội thất,
- chi phí vận chuyển vật tư, xà bần… Để tiết kiệm chi phí, bạn nên thống nhất với kiến trúc sư , nhà thầu để thiết kếthi công trong phạm vi ngân sách cho phép.
Bạn có thể tham khảo đơn giá sửa chữa nhà cũ trọn gói hiện nay.
Chọn đơn vị thi công
Thông thường khi không am hiểu nhiều về lĩnh vực sửa chữa nhà cũ và khỏi mất thời gian ảnh hương tới công việc thường ngày. Gia chủ nên tìm một công ty xây dựng sửa chữa nhà uy tín để thiết kế, thi công công trình, đảm bảo an toàn lao động, tiên độ thi công và mục đích ban đầu đề ra.
Xin giấy phép sửa chữa nhà cũ
Theo quy định của pháp luật, khi cải tạo, xây dựng khiến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng thay đổi hoặc làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì cần phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Việc cần làm là:
- Gửi “Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở” tới UBND cấp huyện kèm theo bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo; bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Khi được cấp phép, bạn phải tổ chức sửa chữa trong thời hạn 12 tháng. Giấy phép sửa chữa sẽ hết hiệu lực nếu quá thời hạn trên. Khi đó bạn sẽ phải xin lại giấy phép nếu muốn tiếp tục thi công hoặc phải làm đơn xin điều chỉnh giấy phép nếu muốn điều chỉnh hạng mục sửa chữa. Nếu chưa thể sửa chữa nhà trong thời hạn, sau 12 tháng thì bạn có thể xin gia hạn giấy phép.
Tiến hành sửa chữa
Khi tiến hành thi công sửa chữa nhà cũ
Bạn cần lưu ý di chuyển tất cả nội thất ra khỏi khu vực thi công, che chắn tránh bụi bẩn.
Tập kết chuẩn bị đầy đủ vật tư, điều kiện mặt bằng thi công
Đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh trong quá trình thi công.
Phong thủy khi sửa nhà
Gia chủ cũng nên Lưu ý về phong thủy của ngôi nhà khi tiến hành sửa chữa. Người Việt Nam quan niệm căn nhà chính là nền móng của một gia đình nên việc sửa chữa nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến cung mệnh của gia chủ và các thành viên.
Giám sát thi công và Nghiệm thu công trình
Khi thuê công ty dịch vụ sửa chữa nhà cũ trọn gói. Bạn nên chú ý việc kiểm tra lại các chi tiết như: hệ thống điện, đường ống dẫn nước, vấn đề về sàn và các vấn đề về kiến trúc trước khi nghiệm thu bàn giao để đảm bảo chất lượng công trình.
QUY TRÌNH SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ CŨ
Với kinh nghiệm Thiết Kế và Thi Công chuyên nghiệp nhiều thể loại công trình. PH VICKHOME muốn chia sẻ một số kinh nghiệm sửa chữa và cải tạo nhà cũ, hi vọng ít nhiều giúp được bạn.
– Bước 1: Khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình. (có thể là nhà kết cấu tường chịu lực).
– Bước 2: Xem xét kết cấu hiện trạng để đưa ra phương án cải tạo thích hợp nhất. Trong bước này có thể đưa phương án gia cố một số vị trí móng, để cấy thêm cột, tăng kết cấu chịu lực.
– Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt tường, nứt cổ trần, nhà ẩm mốc,…
Cách xử lý hiện tượng xấu như sau:
+ Chân tường: bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát cũ, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao. Đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 90cm so với cốt sàn nhà. (Bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường).
+ Xử lý võng sàn, nứt sàn: cần phá dỡ những bức tường xây sai quy định. Có thể xây dựng tường lên sàn thì phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ. Dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.
+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: do sử dụng lâu năm hoặc không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược. Không đánh vát chống đọng nước vì thế khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước.Khi có sự thay đổi lớn về thời tiết . Các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh, gây nứt cổ trần.
Xử lý: sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài. Rồi trát lại bằng xi măng mác cao. Đồng thời xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà.
+ Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ: cần thay đổi vị trí cầu thang, do đó bạn sẽ phải cấy dầm mới, cấy sàn mới. Có nhiều biện pháp để thi công. Nhưng phương pháp hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép. Để tiến hành hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới.
Lưu ý: phải rửa sạch các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông mới và cũ.
PH VICKHOME luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
